Nowe budynki na Młodym Mieście? W zamian nowa szkoła i przestrzenie zielone [WIZUALIZACJE]

W ramach specustawy tzw. lex deweloper, spółka Doki V, chce wybudować dwa nowe budynki mieszkalno-usługowe na Młodym Mieście. Miałyby one powstać w okolicy historycznej Sali BHP, a w zamian za zgodę na inwestycję, firma musiałaby wykonać nową szkołę podstawową, mały park oraz uporządkować przejście piesze nad kanałem Raduni w Śródmieściu. Trwają już pierwsze konsultacje społeczne w tej sprawie.

Spółka Doki V, utworzona przez deweloperów Euro Styl i Torus, planuje budowę dwóch budynków mieszkalno-usługowych w sąsiedztwie historycznej Sali BHP Stoczni Gdańskiej. Inwestorzy chcą wykorzystać przepisy tzw. specustawy lex deweloper, by zmienić przewidzianą w miejscowym planie funkcję terenu z biurowej na mieszkaniową. W zamian za zgodę, firma zobowiązuje się do realizacji szeregu inwestycji publicznych, w tym budowy szkoły podstawowej i parku linearnego przy ul. Rybaki Górne.

Dwa planowane apartamentowce – oznaczone roboczo jako Budynek D1 i D2 – mają zaoferować łącznie 525 mieszkań oraz przestrzeń usługową o powierzchni ponad 2 100 m². Niższy z budynków będzie miał 7 pięter, a wyższy 9. Deweloperzy zapowiadają 540 miejsc parkingowych i średni metraż mieszkań wynoszący około 50-60 m², by zachęcać do stałego zamieszkania, a nie inwestycji pod wynajem.

Obecnie teren Młodego Miasta, gdzie mają stanąć budynki, objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który dopuszcza jedynie funkcje usługowe. By zrealizować swoje plany, Doki V musiałoby przejść długą procedurę zmiany MPZP. Dzięki lex deweloper proces ten może zostać skrócony, pod warunkiem realizacji inwestycji towarzyszących na rzecz miasta.

Spółka Doki V deklaruje więc budowę:

1. Szkoły podstawowej przy ul. Rybaki Górne – Placówka ma pomieścić 10 oddziałów, w tym klasę zerową. Projekt obejmuje świetlicę, bibliotekę, place zabaw, kuchnię i małą salę gimnastyczną. Koszt realizacji to ponad 32 mln zł brutto.
2. Parku linearnego – Zlokalizowany wzdłuż ul. Rybaki Górne park o powierzchni 3,3 tys. m² ma kosztować około 860 tys. zł.
3. Rewaloryzacji przejścia wzdłuż Kanału Raduni – Obszar ten, dziś zaniedbany, zostanie odnowiony według wskazówek mieszkańców. Koszt prac oszacowano na 370 tys. zł brutto.

Pierwszy etap budowy szkoły ma być współfinansowany przez fińskiego dewelopera YIT Development, który także realizuje inwestycje w Młodym Mieście. Udział YIT w kosztach wyniesie około 37%. Jeśli wszystkie formalności przebiegną zgodnie z planem, szkoła mogłaby zostać otwarta w 2028 roku.

8 stycznia w Szkole Podstawowej nr 26 odbyło się pierwsze spotkanie konsultacyjne. Mieszkańcy mieli okazję zapoznać się z planami Doki V i zgłosić swoje uwagi. Dyskusja trwała trzy godziny, a wzięło w niej udział kilkadziesiąt osób, w tym radni miejscy i dzielnicowi. Przedstawiciele spółki odpowiadali na pytania dotyczące m.in. architektury budynków, dostępności przestrzeni publicznej i planowanej ilości terenów zielonych.

Uwagi do projektu można zgłaszać do 10 lutego 2025 roku poprzez stronę Biura Architekta Miasta Gdańska, mailowo lub korespondencyjnie. Drugie spotkanie podsumowujące odbędzie się 26 lutego.

Po zakończeniu konsultacji społecznych ostateczna decyzja w sprawie projektu Doki V należy do Rady Miasta Gdańska. Radni zdecydują, czy w ramach lex deweloper inwestorzy będą mogli postawić dwa budynki mieszkalne w miejscu historycznym dla Gdańska.